Első lakásvásárlók: átlagosan 31 évre vesznek fel hitelt

Az első lakásvásárlók számára a jelzáloghitelek átlagos időtartama 31 év körüli, mivel a lakások megfizethetősége továbbra is komoly kihívások elé állítja őket. A UK Finance, a brit banki szakszervezet adatai alapján, egy évtizeddel ezelőtt az első lakásvásárlók átlagos jelzáloghitelének időtartama 28 év volt. Az elmúlt időszakban emelkedett jelzálogkamatok miatt sokan hosszabb távra vállalják a kölcsöneiket, hogy alacsonyan tudják tartani a havi törlesztőrészleteiket. Bár a közelmúltban a jelzálogkamatok csökkentek, a futamidők esetében nem mutatkozik az a tendencia, hogy azok csökkennének. A legfrissebb adatok szerint az új jelzáloghitelek körülbelül kétharmada olyan futamidővel rendelkezik, amely miatt a lakástulajdonosok még a nyugdíjas korukban is törleszteni fognak. A hitelezők általában legfeljebb 40 éves futamidőt engedélyeznek, ami népszerű választás az első lakásvásárlók körében, sokuk a harmincas éveikben jár, és a pénzügyeiket igyekeznek úgy alakítani, hogy ingatlant tudjanak vásárolni.

Ezért az átlagos jelzáloghitel futamideje 2022 és 2023 között megnövekedett, és azóta sem csökkent érdemben. A fiatal lakástulajdonosok a hosszú futamidőket választják, hogy a havi törlesztőrészleteik kezelhetőek legyenek, de ha a jövedelmük javul, vagy új ingatlanba költöznek, akkor elképzelhető, hogy rövidebb futamidőket fognak választani. A UK Finance beszámolója szerint a jelzáloghitelekre fordított kezdeti kiadások az jövedelmekhez viszonyítva még mindig magasak. „Még ha az alapkamatok csökkentek is, a megfizethetőség mutatója nem javult jelentősen, mivel a növekvő ingatlanárak nagyrészt ellensúlyozzák a csökkenő kamatok révén elérhető alacsonyabb törlesztőrészleteket” – olvasható a háztartási pénzügyekről szóló jelentésükben.

Az első lakásvásárlók közé tartoznak azok is, akik április 1-je előtt siettek befejezni ingatlanvásárlásaikat, mivel ezen a napon változás lépett életbe a bélyegilletékek vonatkozásában. A 2022-ben bevezetett ideiglenes küszöbértékek áprilisban visszaálltak a korábbiakra, így az Angliában és Észak-Írországban vásárlók mostantól 125,000 font feletti ingatlanok után kell bélyegilletéket fizetniük. Az első lakásvásárlók számára ez a határ 300,000 font. A UK Finance adatai szerint a tulajdonjogok bejegyzése az év első három hónapjában jelentősen megugrott a tavalyi év azonos időszakához képest. A csúcsot márciusban érték el, közvetlenül a határidő előtt, amikor az első lakásvásárlók bejegyzései 113%-kal haladták meg az előző évi azonos hónap adatait. A meglévő lakástulajdonosok bejegyzései szintén 140%-kal emelkedtek ugyanebben az időszakban. Azonban az adatok azt mutatják, hogy a határidő után jelentős visszaesés várható. Az ingatlanvásárlásokra vonatkozó jelzálogengedélyek, amelyek a jövőbeli kölcsönfelvétel egyik mutatójának számítanak, áprilisban a negyedik egymást követő hónapban csökkentek, ami a leendő vásárlók által tapasztalt megfizethetőségi problémákra utal.

Ennek ellenére több elemző is megjegyezte, hogy a brit ingatlanpiacon még mindig van némi lendület, főként az alacsony munkanélküliségi szintek miatt. Robert Gardner, a Nationwide vezető közgazdásza kijelentette: „Bár a globális gazdaságban széleskörű bizonytalanságok vannak, a potenciális lakásvásárlók számára az Egyesült Királyságban a háttérfeltételek továbbra is támogatóak.” A lakásértékek az áprilisi enyhe csökkenést követően májusban 0,5%-kal emelkedtek, és az elmúlt év során összességében 3,5%-os növekedést mutatnak, így az átlagos lakásár 273,427 font körül alakul. Az ingatlanpiac alakulása tehát számos tényezőtől függ, és a fiatal lakásvásárlók számára továbbra is jelentős kihívásokat jelent a megfizethetőség.

Forrás: https://www.bbc.com/news/articles/c5y547vq9z1o